Sanierungskosten als Investitionskosten (CapEx) getrennt vom Immobilienwert erfassen

Ich wünsche mir die Möglichkeit, Sanierungs- und Renovierungskosten in Parqet als Investitionskosten (CapEx) zu erfassen, anstatt sie ausschließlich als laufende Ausgaben (z. B. Steuern & Gebühren) behandeln zu müssen.

Aus wirtschaftlicher Sicht erhöhen solche Maßnahmen das eingesetzte Kapital in eine Immobilie – vergleichbar mit dem Kaufpreis – ohne zwingend den Marktwert direkt oder in gleicher Höhe zu beeinflussen.

Daher wäre es sinnvoll, wenn:

• Sanierungen als CapEx verbucht werden können
• sich dadurch das investierte Kapital der Immobilie erhöht
• der Marktwert weiterhin unabhängig über Bewertungen gepflegt werden kann

Das würde zu einer realistischeren Renditeberechnung (z. B. IRR) führen und eine klare Trennung zwischen OpEx, CapEx und Marktwert ermöglichen.