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Immobilien - Tilgungstabelle
Das Darlehen von bspw. 100k für den Kauf einer Wohnung entspricht am Ende mit Zinsen nach x Jahren bspw 150k EUR.
Hierzu wäre es gut wenn man Die Zinsbindung, sowie den Zinssatz einpflegen könnte.
Gleichzeitig bei den Einnahmen die mtl. Nettomiete mit der Bankrate verrechnen, sodass der tatsächliche Bruttoertrag abzgl. der Zinskosten und Tilgung angezeigt wird.
Hey, bin nicht sicher ob ich den Wunsch verstehe. Möchtest du eine Prognose des Kreditabzahlungsverlaufes? Hast du Screenshots / Abbildungen / eigene Darstellungen in Excel zur Veranschaulichung?
Hey @bbb , danke für die Rückmeldung. Eine Prognose wäre mir eigentlich nicht wichtig, resultiert zwangsläufig aber tatsächlich aus meinem Anliegen. Ich habe aktuell meine Unterlagen nicht zur Hand, versuche es aber mit einem Beispiel bzw. habe ich es auf der Seite zinsen-berechnen einmal exemplarisch erstellt: Immobiliendarlehen 100k EUR; Zinssatz von 2,2% auf 20 Jahre fest vereinbart. Eine monatlich vereinbarte Rate iHv 500 EUR mtl. beträgt die Tilgung im ersten Monat 316,67EUR und die Zinskosten 183,33EUR. Durch die Verringerung der Restschuld durch Zahlung der ersten Monatsrate an die Bank, zahle ich im 2. Monat automatisch weniger Zinskosten und zahle eine höhere Tilgung bei gleicher mtl. Rate an die Bank. Im zweiten Monat also 317,25 EUR Tilgung ggü 182,75 EUR an Zisnkosten. In meinem Beispiel zahle ich im 240. Monat, dann Zinsen: 9,41EUR und Tilgung 490,59EUR. Hier habe ich nun noch eine Restschuld, ist ja je nach Zinsbindung bzw. vereinbartem Darlehensvertrag aber mit der Bank nicht immer der Fall. Wenn ich nun als Parqet Nutzer meine mtl. Rückzahlung/Rate oder im Idealfall sogar meine Netto-Mieteinnahme iHv bspw. 600 EUR eintrage. Würde diese Funktion automatisch bei (meinem Verrechnungskonto im Immo Portfolio?) 600 - 500 EUR = 100 EUR an Gewinn (derzeit ja als Dividende ausgewiesen) anzeigen und zeitgleich meine tatsächliche Ausgabe/die Investmenkosten meiner Immobilie automatisch erhöhen. In meinem Beispiel kostet mich meine Immobilie dann nicht 100k (+ Kaufnebenkosten) sondern 124.640,41 EUR (100k Kaufpreis + 24.640,41 Zinskosten). Das hat am Ende alles auch eine Auswirkung auf meine tatsächliche Rendite des Investments. Ich hoffe das klärt es nochmal etwas auf. Gruß Denniz