Immobilien Tracking : Typen für neue Aktivitäten

Ich sehe das Hausgeld eigentlich nicht als Gebühr. Gebühren wären, für mich, eigentlich die "nicht umlagefähigen Kosten" einer Immobilie. Die "umlagefähigen Kosten" reiche ich ja eigentlich nur durch und habe keinen Einfluss drauf bzw. hole ich sie mir vom Mieter zurück. Gebühren wären eher die Verwaltung oder andere nicht umlagefähige Kosten, speziell die Instandhaltungsrücklage kann je nach Immobilie stark variieren oder sich sogar ändern. Die zahle ich und bekomme sie im Zweifel nie wieder, es sei denn, es wird an den Topf ran gegangen.

Mir ist bewusst, dieses Immobilen-Tracking ist kompliziert und ihr habt da vielen anderen was voraus. Wäre halt nur noch ein bisschen geiler, wenn man diese Kosten etwas besser spezieller tracken kann. Gerade diese Sondereffekte interessieren mich.

Um auf deine Frage auf das Steuern-Feld einzugehen. Steuern gibt es viele spezielle, die gängigen Grunderwerb-, Grundsteuer etc. Aber manche Immobilien kalkuliert man ja ggf. bewusst mit Steuererstattungen z.B. AfA nach §7b EStG (Neubau). Nur dieser Punkt hat mir die letzten Jahren 25k "eingebracht". Viele kalkulieren auch mit §7i EStG (Denkmalschutz). Diese muss man nun nicht alle einzeln unterscheiden können, aber daher eben das Feld Steuererstattung.

@bbb

Hi,

sorry vorab, dass die Antwort so lang wird. Danke für die schnelle Reaktion.

ich könnte diese "Sondereffekte" gegenüber den normalen Ausgaben sichtbar machen. Ich habe normale "Gebühren" bei einer Immobilie, z.B. Hausgeld, immer wiederkehrender Posten aber Reparaturen sind on top. Ich habe z.B. in den letzten 4 Jahren viele Reparaturen gehabt, davor lief 8 Jahre alles gut. War aber nix am kompletten Gebäude, die aus der Instandhaltungsrücklage zahlen konnte, also alles aus eigener Tasch. Ich bin aktuell am Überlegen bzw. tracken wie viel Jahre Netto-Mieteinnahme ich nur durch die Reparaturen verloren habe und ob ich noch im für mich definierten "grünen Bereich" bin. Jede Reparatur kann ich extra von der Steuer absetzen. Ich könnte also erkennen, wie viel mich diese Reparatur Netto gekostet hat. Das kann man alles auch irgendwie anders eintragen, das ist mir bewusst, doch weiß ich in 3 Jahren nicht mehr bei einem einfachen Blick, was nun welcher Sondereffekt war, wenn ich alles als "Gebühren" deklariere. Es gibt zwar die Notiz Funktion, diese muss immer extra angeklickt werden. Wenn ich mehrere Jahre tracke, dann wäre es umständlich, alle einzelnen "Steuern&Gebühren" Positionen anzuschauen.

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