🎁 Immobilie und Kredit mit Cash-Holdings

Der Wert einer Immobilie lässt sich ja leider nicht so einfach über eine ISIN ermitteln. Dafür könnte man die Sprengnetter API nutzen, so wie es z.B. bei vermietet.de gemacht wird. Lediglich ein paar grundlegende Angaben zur Immobilie (Lage, Größe Wohnfläche, Größe Grundstück, Art des Hauses...) werden für eine grobe Wertermittlung benötigt, wobei mehr Angaben natürlich das Ergebnis verbessern, allerdings auch eine komplexere Eingabemaske erforderlich machen.
Genial wäre auch ein kleiner Annuitätenrechner, der automatisiert jeden Monat die Raten als Einzahlungen generiert, so wie von  @patrik_luner vorgeschlagen.

In dem Zusammenhang wäre auch ein Forecast cool, der die Wertentwicklung der Immobilie und das Abbezahlen des Darlehens visualisiert.

...habe den Post mal nach "Schnack" verschoben. 🙂
Liebe Grüße

Die Immobilie finde ich als positive Cash Holding richtig. Das dies den IZF runter zieht ist eigentlich auch logisch aber mich stört das auch. Deshalb habe ich die Wertpapiere und die Immobilie in verschiedenen Depots.
Du kannst Cash auch ausblenden als Alternative.

Das geht glaube ich nur als Plus Mitglied.

Hey @cubic ,

ich selbst nutze die Cash Konten auch dafür, um meine Kredite in Parqet mit abzubilden. Klappt auch soweit wunderbar.

Ich trage dann immer einmal pro Monat die Tilgungsrate ein + die negativen Zinsen, die ich hierfür bezahlen muss. Somit funktioniert dann auch alles mit der Berechnung.

LG,

@cubic : So habe ich es jetzt auch gemacht. Obwohl... Fast 
Ich habe die vollständige Rate als Einzahlung eingetragen und die Zinsen unter dem Punkt "Gebühren" abgezogen.
Bei 0 gestartet kann ich so den "angesparten" Betrag im Portfolio abbilden.

Bin noch am Überlegen ob das wirklich sinnvoll ist oder lieber Reiks Variante.

Weiterhin überlege ich gerade, die Miete quasi als Mietzins zu sehen und entsprechend positiv mit einzubuchen. Im gleichem Atemzug aber dann natürlich auch die Hausgeldzahlung wieder als Negativ.

Mitglied : Ich habe auch drüber nachgedacht, Verbindlichkeiten als Minus darzustellen. Aber eigentlich ist mir wichtiger abzubilden, wie viel ich zum aktuellen Zeitpunkt bereits in die Immobilie investiert habe. Da dies ja auch dann als Investition zählt.
Also wenn ich die Immobilie wieder verkaufen würde, wäre dann quasi der in Parqet angezeigte Betrag der, den ich auch auf meinem Konto wiederfinden würde. (+/- Wertsteigerung/-verfall).
Die entsprechende Differenz würde dann ohnehin an die Kreditbank gehen und wäre für meine Investition irrelevant.

Deshalb stelle ich den Wert Positiv dar.

Wertpapiere und Immobilie (Cash-Holding für die Immobilie selbst + Cash-Holding Kredit) habe ich auch getrennt.

Bin noch am Schwanken, ob ich die Cash-Holding für die Immobilie selbst mit aufnehmen soll oder nicht. Dies wirkt sich ja darauf aus, ob das entsprechende Portfolio positiv oder negativ ist.
Zudem experimentiere ich damit, die (negativen) Zinsen ganz wegzulassen und diese bei den Einzahlungen auf die Kredit-Cash-Holding vorher abzuziehen (es bleibt also die reine Tilgung übrig). Dann sind die Werte für Zinsen, IZF etc. alle 0%, nur der Portfolio-Wert steigt jeden Monat.

Bisher leider nicht…. Ich hoffe so ein Feature kommt bald. Ist ja nicht nur für Immobilien gut. Derartige Funktionen könnte man ja für alles mögliche nutzen. Uhren / Autos / Schmuck ….