Darlehensrückzahlung

@jensl vielleicht habe ich einen Denkfehler, aber wäre es nicht sinnvoller das Geld lieber für sich arbeiten zu lassen, anstatt Sondertilgungen zu machen ? Ich stand vor einer ähnlichen Aufgabenstellung und hätte komplett tilgen können, habe mich jedoch dazu entschieden ungefähr die Summe welche nach der Zinsbindung noch offen ist mit einem Zinsatz vom Faktor 2,5 gegenüber dem Zins welchen ich Zahle anzulegen. Der dann noch freie Betrag wurde in Aktien/ETFs investiert, wo ich hoffe das die Rendite noch höher ist. Somit erwirtschafte ich Geld, wenn ich damit getilgt hätte, ginge das nicht. Da hätte ich dann mit den Raten einen Sparplan anlegen können, wo ich nach meinem Verständnis nicht soviel Rendite rausgeholt hätte.

@jensl Naja, war bei mir relativ Einfach die zu zahlenden Zinsen beliefen sich auf ca 9.000 und die Zinsen alleine für den Restbetrag belaufen sich auf 15.000. Jetzt kommt noch die Rendite vom Differenzbetrag über 5 Jahre hinzu. Jetzt müsste man das gegenüberstellen, komplett getilgt, dafür könnte ich 5 Jahre 500 Euro monatlich in einen Sparplan stecken. Die eingezahlte Summe entspricht jedoch genau der Differenz, d.h. ich konnte jetzt die kompletten 30.000 Euro anlegen und die kann zusätzlich zu den o.g. sicheren 15.000 noch Rendite erwirtschaften. Also ehrlich gesagt finde ich keinen Denkfehler. Gut bei mir war es jetzt das ich das Geld in der Hochzinsphase anlegen konnte und den Kredit damals bei den niedrigen Zinsen aufnehmen konnte, das spielte jetzt mir in die Karten.

Die Tilgung eines Kredits erzeugt de facto eine 100%-ig sichere und schwankungslose Rendite in Höhe der eingesparten Zinsen. Eine so hohe, völlig risikolose Rendite ist eigentlich mit sonst gar nichts zu erreichen, nicht einmal mit einem Invest in die sichersten kurzfristigen Staatsanleihen.

Ich denke, was Du vorhast ist so etwas wie Leveraging in Aktienkäufe. Das ist riskant. Anbei ein Beitrag zum Thema:

Aktieninvestments mit Kredit hebeln – Funktioniert das?

Zum Thema selbstgenutzte Immobilie finanzieren und in ETF’s investieren:

https://www.youtube.com/watch?v=sclDt8-hX4Q

@claus_klingler In der Hochzinsphase war die Inflation auch hoch. Welche Realrendite ist herausgekommen?

Aber letztlich hilft das dem Fragesteller nicht wirklich, ich wollte nur damit sagen, eine pauschale Aussage gleich sofort tilgen ist immer besser stimmt halt dann auch nicht. Da muss man alles individuell betrachten und einfach rechnen.

@jensl Ich bin jetzt davon ausgegangen, dass man für die Restschud einen neuen Kredit nimmt oder so etwas in der Art, ich bin jetzt nicht davon ausgegangen, dass eine monatliche Dividendenzahlung reicht 😅 Aber es sollte ziemlich schwer sein ein gut diversifiziertes Dividendendepot was man in über 15 Jahren aufgebaut hat, wieder in der selben Qualität neu anzufangen

@d._h Ich stelle mir gerade vor, was das für ein Dividendendepot sein müsste, um mit den versteuern Erträgen einen Hauskredit in realistischer Zeit zu bezahlen. theoretisch aber möglich 😃

@claus_klingler Ich hoffe, Deine Bankeinlagen sind in Summe unterhalb der deutschen Einlagensicherung von 100k, Sonst könnte ich wieder nicht schlafen.😀

@jensl naja meine Netto Div. ist dreimal so hoch wie die Rückzahlungsrate des Kredites 🤷 und theoretisch müsste man ja nach der Zinsbindung auch nicht tilgen, man kann ja auch verlängern, aktuell gehen die Zinsen ja in die richtige Richtung. Für mich jedoch keine Option ich werde komplett tilgen.

@jensl gebe ich dir recht, ist ja nicht meine. Die Raten sind durch den "Mietkauf" von meinem Haus an meinem Sohn abgedeckt und als Backup durch mein Gehalt. Und wie geschrieben die Restschuld welche 29 fällig wird, der liegt festverzinst bei einer Bank und ist ca 5 Monat vor Fälligkeit der Restschuld verfügbar. Hier bin ich noch am überlegen wie ich das Geld zwischen Parke.