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Ich war 25 Jahre voll auf Immobilien. Meine Argumente waren der einfache Fremdkapitalhebel, der Kapitalrückfluss, der es einem einfach macht(e) das Fremdkapital abzubauen und die starke Rendite. Die de facto alle Krisen überlebende Wertbeständigkeit galt für mich sowieso als bevorzugtes Invest.
Aber Immobilien haben eben auch viele Nachteile. Hohe Steuerlast, Vermietungsrisiko, Sanierungskosten und damit verbundene Rückstellungen. Und das Land wird zwar mehr Wert, die Bude die darauf steht allerdings nur, wenn man eine Menge Kohle reinsteckt.
Ich habe 7 vermietete Einheiten und die Zeit, das Geld und die Nerven, die das kostet sind schon enorm. Zudem schiebe ich noch immer einen 6stelligen Schuldenberg vor mir her.
Also habe ich nach Alternativen gesucht und bin bei Aktien gelandet. Allerdings muss ich ehrlich eingestehen, dass ich ohne die Immobilien nie in der Lage gewesen wäre soviel Geld da rein zu stecken. Und: Während bei Immobilien 80% Finanzierung normal und kein Problem sind, würde ich nicht im Traum darauf kommen, mein Depot mit 80% zu beleihen um es zu vergrößern. Dennoch - für einen entspannten Lebensabend ist mir der Kursschwankungsstress bei kalkulierbarem Kapitalrückfluss durch Dividenden lieber, als mich mit 70 noch mit Wohnungsrenovierungen, säumigen Mietern, einem neuen Dach oder einer Heizungssanierung herumzuschlagen.
Auf den Punkt gebracht: Wahrscheinlich Faulheit hat mich zu Aktien gebracht…