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COPT ist ein REIT, der Büro- und Rechenzentrumsimmobilien besitzt, verwaltet, vermietet, entwickelt und selektiv erwirbt. Der Großteil des Portfolios befindet sich an Standorten, die die Regierung der Vereinigten Staaten und ihre Auftragnehmer unterstützen, von denen die meisten in den Bereichen nationale Sicherheit, Verteidigung und Informationstechnologie ("IT") tätig sind und die nach Ansicht des Unternehmens wachsende, dauerhafte und vorrangige Aufgaben erfüllen ("Defense/IT Locations"). Das Unternehmen besitzt auch ein Portfolio von Büroimmobilien in ausgewählten städtischen/stadtähnlichen Teilmärkten im Großraum Washington, DC/Baltimore mit dauerhaften Class-A-Bürogrundlagen und -eigenschaften ("Regionale Büroimmobilien"). Zum 31. Dezember 2020 erwirtschaftete das Unternehmen 87 % der annualisierten Mieteinnahmen seines Kernportfolios aus Verteidigungs-/IT-Standorten und 13 % aus seinen regionalen Büroimmobilien. Zum gleichen Zeitpunkt umfasste das Kernportfolio von COPT, einschließlich der 17 Immobilien, die sich im Besitz von nicht konsolidierten Joint Ventures befanden, 179 Büro- und Rechenzentren mit einer Fläche von 20,8 Millionen Quadratmetern und war zu 95,0 % vermietet; das Unternehmen besaß auch ein Großrechenzentrum mit einer kritischen Last von 19,25 Megawatt, das zu 86,7 % vermietet war.

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