Rexford Industrial Realty Inc.

Rexford Industrial hat eine verbindliche Vereinbarung zum Verkauf eines Industrieimmobilien-Portfolios für rund 1,2 Milliarden US-Dollar an eine Tochtergesellschaft von EQT Real Estate geschlossen, der Abschluss wird bis Ende Q3 2026 erwartet. Die Cash‑NOI‑Rendite für 2027 wird auf 5,5 % geschätzt. Die Transaktion ist Teil einer geplanten Veräußerungsinitiative von Vermögenswerten im Umfang von 2,0 Milliarden US-Dollar; Erlöse sollen zur Rückzahlung fälliger Verbindlichkeiten, für opportunistische Aktienrückkäufe (Programm über 1,0 Mrd. USD) und für interne Repositionierungs- und Entwicklungsprojekte verwendet werden. Rexford bestätigte seine 2026‑Prognose; das Portfolio umfasst zum 30. Juni 2026 409 Immobilien mit etwa 49,9 Millionen Quadratfuß in Südkalifornien, und seit Jahresbeginn wurden bereits Veräußerungen von rund 1,5 Mrd. USD abgeschlossen oder vertraglich vereinbart. » Mehr auf de.investing.com

Rexford Industrial meldete für Q1 2026 ein Core FFO je Aktie von 0,61 $ und ein EPS von 0,38 $, das die Analystenschätzungen deutlich übertraf; der Umsatz lag bei 245,08 Mio. $. Das Unternehmen führte Aktienrückkäufe in Höhe von 200 Mio. $ (Durchschnittspreis 36 $) durch und hob die Jahresprognose für das Core FFO je Aktie auf 2,37–2,42 $ an. Die Auslastung stieg auf 96,3 % und die Vermietungsabschlüsse kletterten um 70 % auf 4,1 Mio. Quadratfuß, während Same‑Property‑NOI noch leichten Gegenwind zeigt. Rexford plant weitere Kapitalumschichtung durch Verkäufe und Rückkäufe, behält jedoch Risiken wie marktweite Mietrückgänge und konzentrierte Forderungsausfälle im Blick. » Mehr auf de.investing.com

Rexford Industrial veräußerte im ersten Quartal fünf Immobilien für insgesamt 127,4 Mio. USD, darunter ein Industriegebäude in Valencia (31,0 Mio. USD), ein Grundstück in Fontana (14,5 Mio. USD) und einen Bürokomplex in Anaheim (40,7 Mio. USD). Durch den Verkauf werden rund 32 Mio. USD an geplanten Investitionsausgaben eingespart, zudem liegen weitere Veräußerungen im Wert von etwa 170 Mio. USD unter Vertrag oder als Angebot vor. Im Berichtsquartal kaufte das Unternehmen 5.534.357 Stammaktien zu einem gewichteten Durchschnittspreis von 36,14 USD zurück; im Rahmen des laufenden 500-Mio.-USD-Programms sind noch rund 300 Mio. USD verfügbar. » Mehr auf de.investing.com

Auf der Citi-Konferenz skizzierte Rexford seine Kapitalallokation: Aktienrückkäufe in Höhe von 100 Mio. US-Dollar seit Jahresbeginn (250 Mio. im Vorjahr) und geplante Veräußerungen von 400–500 Mio. US-Dollar für das Jahr bei einem jährlichen Ziel von 1–3 % des Portfolios. Das Unternehmen will die G&A-Quote von 9 % (2024) auf 6 % bis 2026 senken und priorisiert Cashflow sowie strenges Underwriting; 150 Mio. US-Dollar an Entwicklungsaufwand wurden durch Streichung unrentabler Projekte vermieden. Operativ meldet Rexford negative Nettoabsorption und steigende Leerstände, sieht aber Stabilisierungstendenzen in Südkalifornien mit nachlassenden Mietrückgängen und mehr Besichtigungen; John Nahas wurde zum COO befördert. » Mehr auf de.investing.com

Rexford Industrial meldete für Q4 2025 nur moderates Core FFO-Wachstum und verfehlte die GAAP-Erwartungen nach 89 Mio. $ Immobilienwertberichtigungen, was zu einem Verlust pro Aktie führte. Das Unternehmen berichtet robuste Vermietungskennzahlen und hohe Auslastung, sieht aber in Südkalifornien sinkende Marktmieten und reduzierte Mark‑to‑Market-Potenziale. 2025 setzte Rexford auf Veräußerungen statt Akquisitionen und nutzte Erlöse größtenteils für 250 Mio. $ Aktienrückkäufe; für 2026 erwartet das Management stagniertes bis leicht negatives Core FFO und rückläufiges Same Property NOI. Die Bilanz bleibt mit 1,4 Mrd. $ Liquidität und Investment‑Grade-Ratings solide, während die Kapitalallokation und Entwicklungsvorsicht zur Wertschöpfung in einem schwierigen Markt getestet werden. » Mehr auf de.investing.com