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COPT è un REIT che possiede, gestisce, affitta, sviluppa e acquisisce selettivamente immobili per uffici e data center. La maggior parte del suo portafoglio si trova in località che supportano il Governo degli Stati Uniti e i suoi appaltatori, la maggior parte dei quali è impegnata in attività legate alla sicurezza nazionale, alla difesa e alla tecnologia dell'informazione ("IT") a supporto di missioni prioritarie che, a suo giudizio, sono in crescita, durature ("Defense/IT Locations"). La Società possiede inoltre un portafoglio di immobili per uffici situati in alcuni sottomercati urbani/simili a urbani selezionati nella regione della Greater Washington, DC/Baltimora, con fondamentali e caratteristiche durature per uffici di Classe A ("Regional Office Properties"). Al 31 dicembre 2020, la Società ha derivato l'87% del fatturato da canoni di locazione annualizzato del suo portafoglio core dalle Defense/IT Locations e il 13% dalle sue Regional Office Properties. Alla stessa data, includendo 17 immobili posseduti tramite joint venture non consolidate, il portafoglio core di COPT, composto da 179 immobili shell per uffici e data center, comprendeva 20,8 milioni di piedi quadrati ed era affittato al 95,0%; la Società possedeva inoltre un data center wholesale con un carico critico di 19,25 megawatt, affittato all'86,7%.