Junges Portfolio , in 7-8 Jahren zu 100.000

@das_lama Wie gesagt in 7-8 Jahren eher 8 da ich alleine Wohne 
Ich finde diese " Standardtitel" einfach ein muss , ich denke bei diesen
Titeln an die Zukunft und deren Entwicklung .
Und für mich kommt es eher darauf an wann und für welchen Preis man eine Firma kauft , wie schon  Warren Buffet und Benjamin Graham es sagten

@user_87ab23  Danke , Union Pacific sehe ich Zukunftsbedingt sehr Stark, und Realty wie gesagt sinken aktuell wegen den Zinsen , aber es gibt auch wieder andere Zeiten ...

@florentin Hui, da hast du aber relativ blind in etwas investiert, was du nicht so recht verstehst. REITs sind etwas völlig anderes als "herkömmliche" Aktien, das hat nichts mit "erfundenen eigenen Formeln" zu tun.

Zuerst mal das wichtigste vorweg: Realty Income ist als REIT dazu verpflichtet min. 90% der Gewinne als Dividende auszuschütten. Möchte das Unternehmen also neue Immobilien kaufen, so können diese nicht durch den Gewinn finanziert werden. Das Unternehmen gibt also neue Aktien aus, um die Immobilie finanzieren zu können. Das wirkt sich in keiner Weise auf die Dividende aus, abgesehen davon, dass sie vllt steigt, da sich mit der neuen Immobilie auch der Cashflow erhöht.

Cashflow ist ein gutes Stichwort für den nächsten Punkt, der bei dir Klärungsbedarf hat. Bei vielen REITs verfügt der Trust über wesentlich mehr Barmittel, als sich in seinem Nettoeinkommen widerspiegeln. Das bedeutet, dass reichlich Barmittel vorhanden sind, um eine Dividendenausschüttung an die Aktionäre vorzunehmen, die möglicherweise höher ist als der Gewinn eines REITs nach GAAP (Generally Accepted Accounting Principles). Wenn dies der Fall ist und die gezahlten Dividenden höher sind als der Nettogewinn, liegt die Ausschüttungsquote des REIT bei über 100 % (Teilweise sogar über 200-300%), selbst wenn er keine Verluste macht.

Aus diesem Grund wird anstelle des Nettoeinkommens die Nettomittel aus dem operativen Geschäft, was allgemein als FFO (Funds from Operations) bekannt ist, verwendet. Das sind quasi Barmittel, die einem Unternehmen zur Verfügung stehen, um  Gläubiger zu entschädigen oder Dividenden und Zinsen an die Aktionäre zu zahlen. Deshalb muss die Auszahlungsquote bei REITs (Dividende/FFO) auch anders berechnet werden, als bei herkömmlichen Unternehmen (Dividende/Nettoeinkommen). Kurz gesagt: Ich kann REITs nicht so bewerten, wie ich einen Sportartikelhersteller bewerte, weil für beide Unternehmensmodelle unterschiedliche Kennzahlen wichtig sind.

@florentin wie soll ein REIT sonst Kapital auftreiben wenn nicht über neue Aktien? Das gehört bei REITs zum Game dazu. Ich bespare O damit die mir später wenn ich im Ruhestand bin schöne Divis auszahlen. Große Sprünge darf man hier nicht erwarten, die Chancen stehen aber nicht schlecht das die REITs hochgehen wenn die FED runter geht. Bis dahin kann man sich auch mit BDCs beschäftigen. 
Beides aber halt definitiv keine einfachen Sektoren, finde aber schon das die einen Platz im diversifizierten Divi-Depot verdienen. Viel Erfolg! 🍀

@mohawk ich verstehe es und will nicht Alarm machen. Aber du siehst doch meinen Punkt, Kapitalerhöhung und gleichzeitig dicke Dividende hat ein geschmäckle. Und dann ist es ja so, dass durch den Kapitalzufluss das Immobilienportfolio wachsen muss. Dadurch verändert sich auch der Bestand für die alten Aktionäre. Muss nicht schlecht sein. Kann es aber.

Kann man dich ansonsten vorstellen, dass realty den Aktienkurs quasi bestimmt, wie eine etf Gesellschaft? Also dass es einen NAV gibt, und die eben je nachdem, wie der Kurs ist, neue Aktien ausgeben oder alte zurücknehmen? Alles andere wäre ja gegenüber den Aktionären nicht ganz fair

@frank Die 6-8 % sollen nur in dem Part der Einzelaktien bestehen der ungefähre 33% anteil des ETFs soll bestehen bleiben ... Die Zeit zu kaufen finde ich eine der wichtigsten sachen am Markt , wie es Buffet schon gemacht hat

@andre_schubert Bin ich bei Einzeltiteln vollkommen bei Dir, auch wenn timing häufig in Verruf steht. Letztlich brauch ich keine Einzelaktien, wenn man da nicht den Mut hat, gegen den Markt zu kaufen. 
Ist ja im normalen Leben auch legitim. Da kauft man gerne mal Sonderangebote und schreit nicht „Juhu, endlich Benzin wieder über 2€ ….da mach ich mal voll“ 😜

@florentin  Danke Anon , finde Realty stehen sehr gut da . Das einzige Problem ist die aktuelle Zins , wenn wir die ersten senkungen sehen wird Realty bzw die generllen Reits nach oben fahren ...

@bruno_garic  Scalable , habe nur vor kurzem erst gesehen das es bei dem PDFs nicht dabei ist ..