LEG Immobilien

Grand City Properties hat sich mit gut 20 Prozent an LEG beteiligt und bezeichnet die Position als Finanzinvestition. Die Nachricht trieb LEG-Kurse deutlich an, auch Grand City und Großaktionär Aroundtown legten zu. Analysten sehen die Beteiligung überraschend und erwarten sie nicht zwingend dauerhaft, zumal Refinanzierungsbedarf besteht; eine Aufstockung auf bis zu 29,9 Prozent oder auch eine Reduzierung/Veräußerung werden geprüft. Zudem wurde auf einen möglichen einmaligen nicht zahlungswirksamen Gewinn wegen des Abschlags des Aktienkurses zum Buchwert hingewiesen. » Mehr auf finanzen.net

LEG warnt, der jüngste Zinsanstieg um rund 100 Basispunkte erhöht die Refinanzierungskosten und verursacht für das Unternehmen rund zehn Millionen Euro Mehrkosten im Jahr, was etwa fünf Prozent des Ergebnisses entspricht. Vor allem Neubauprojekte und Transaktionen leiden unter höheren Bauzinsen und zurückhaltenden Investoren, was das Transaktionsvolumen dämpft. LEG hält an der Prognose für AFFO von rund 220 bis 240 Millionen fest, sieht aber schwierigeres Verkaufsumfeld für Bestände; Vergesellschaftungspläne in Berlin würden nach Ansicht von Vorstandschef Lars von Lackum die Investmentstimmung weiter verschlechtern. » Mehr auf handelsblatt.com

Die Aktie von LEG Immobilien hat seit Jahresbeginn über 25% verloren, belastet von steigenden Zinsen und Diskussionen über Vergesellschaftung von Wohnbeständen. CEO Lars von Lackum nennt den durchschnittlichen Fremdfinanzierungssatz 1,8% und sieht bei einem jährlichen Refinanzierungsbedarf von rund 1 Mrd. Euro eine verkraftbare Mehrbelastung von 20–30 Mio. Euro. Während kleinere Portfoliotransaktionen weiter funktionieren, stockt der Markt für große Verkäufe. Per 30. Juni lag der EPRA-NTA bei 10,5 Mrd. Euro gegenüber einer Börsenbewertung von etwa 3,5 Mrd. Euro, dennoch bleibt das Kursrisiko durch mögliche weitere Zinserhöhungen hoch und die Aktie technisch auf Bodensuche. » Mehr auf finanzen.net

LEG muss rund eine Milliarde pro Jahr refinanzieren; der durchschnittliche Fremdfinanzierungssatz liegt bei 1,8 Prozent, was durch den jüngsten Zinsanstieg Mehrkosten von etwa 20–30 Millionen Euro verursacht. Diese Mehrbelastung wird laut CEO Lars von Lackum durch vergleichbare Mietzuwächse kompensiert. Der Transaktionsmarkt ist bei größeren Portfolios weiter schwach, kleinere Verkäufe bis rund 5 Millionen Euro sind möglich. Das Gemeinschaftsprojekt Renowate läuft nicht wie erhofft; ein Verbleib hängt davon ab, dass Renowate dieses Jahr die Gewinnschwelle erreicht. » Mehr auf finanzen.net

LEG-Chef Lars von Lackum warnt vor gesellschaftlichen Folgen einer Vergesellschaftung von Wohnimmobilien und betont, Eigentum garantiere individuelle Freiheit. Er setzt auf ein geplantes Gesetz der Bundesregierung, das Vergesellschaftungen in den Bundesländern verhindern soll, und rechnet nicht mit Spillover-Effekten in den westdeutschen Regionen, in denen LEG aktiv ist. Die Aktie fiel zeitweise leicht auf XETRA. » Mehr auf finanzen.net